在农村创业如果流转土地,必须弄清楚7个问题,才能稳妥没有麻烦(精)

——城市名称:全国

今日头条2019-08-26

阅读(1906)

据了解,现阶段全国农民人均耕地不足1.35亩,考虑到地区差异,农村土地摊在每家每户,也就是几亩到十几亩,单靠种自家承包的土地,仅仅能够维持温饱。所以,农村农民大多数选择了外出务工,...

据了解,现阶段全国农民人均耕地不足1.35亩,考虑到地区差异,农村土地摊在每家每户,也就是几亩到十几亩,单靠种自家承包的土地,仅仅能够维持温饱。所以,农村农民大多数选择了外出务工,家里的一亩三分地,要么让年迈的父母随便种些粮食,要么送给亲戚耕种。现如今,随着土地确权以后,“土地流转”又被高调提出,人们感觉土地日益重要了,原先不要的现在又想要,原先送人的现在想收回,农村土地纠纷也日益增多。

目前,国家实施乡村振兴,鼓励返乡创业,出台土地流转政策。我们如果想在农村创业,搞土地流转,该注意些什么,日后会不会出现土地纠纷?

其实,搞土地流转说起来容易,实际操作并非想象的那么简单,因为土地涉及到农民自身经济利益,土地经过确权后,农民可以作为资产进行投资、分红、租赁,可以不断给他们带来效益和收入,农民对土地的期望值很高。常言道“利益面前是非多”,如果我们去创业搞土地流转,就会有大投资和大生产,租地和用地稍有不慎,可能就会陷入无休止的纠纷。

因此,创业搞土地流转,有7个问题必须弄清楚,才能稳妥不招麻烦。那么这7个问题具体指啥呢?下面,就我掌握的一些情况,同大家共同分享。希望对大家有所帮助。

  1. 弄清楚农民的利益问题。首先不能违背农民的意愿强行流转,流转的条件、方式、价格等应同农户协商决定,要让他们欣然接受;其次土地流转后,农户的既得利益不能低于土地流转前的,保证农民基本利益,解决农民后顾之忧,土地流转就容易实行了。

  2. 2.弄清楚土地流转的主体问题。如果你是本集体经济组织内的农户,也就是说你是本村的人,你可以采取转包及互换的方式进行流转;如果你是本集体经济组织以外的农户、单位和个人流转,可以采取转让方式进行流转,值得注意的是,由于这种流转方式使得流转方在承包期内,没有了土地承包经营权,必须讲明在先,坚持“稳妥、慎重”的原则。

  3. 3.弄清楚土地流转年限问题。土地流转的期限是不能超过土地承包期限的,土地承包期限规定“耕地的承包期为30年;草地的承包期为30年至50年;林地的承包期为30年至70年”。因此,除荒山、荒沟、荒丘、荒滩外,土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后根据实际情况还可以续签。

  4. 4.弄清楚流转土地的用途范围。流转的土地绝对不能改变其原有的农业用途,必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由,去擅自改变原有耕地的农业用途,这是流转土地的一条红线。

  5. 5.弄清楚流转合同的签订问题。土地流转合同必须使用政府规定、统一制订的合同文本。签定合同时必须由承包方,或其书面委托的代理人签定;流转合同内容要完整,必须注明流转土地的边界、坐落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容,切不可以图省事。

  6. 6.弄清楚流转土地的界限问题。要清楚流转土地的界限问题,要求当地乡镇政府农经部门,在流转土地丈量划分上严格把关,明确标注土地界址,确保流转土地面积与流转合同面积相符,地界清楚不留隐患。

  7. 7.弄清楚土地流转后征地补偿属于谁的问题。农村土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人。土地被征收后,受让方有权享有相应的土地补偿费。《物权法》第一百三十二条规定:“承包地被征收的,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。”因此,土地承包经营权依法转让后,原承包人即退出承包关系,受让方与发包方形成新的承包关系,土地承包经营权的权利主体发生变更,受让方成为新的土地承包经营权人,有权享有该部分征地补偿费。

文章内容属作者个人观点,不代表吾谷网立场。据此操作,风险请自担。

小编推荐

热门项目

×

意见反馈

反馈内容(*必填)
联系方式(*必填)