农民手中的土地很快要更值钱了,县城买房要三思!

——城市名称:全国

头条号三楼2018-01-11

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对于打算把人生第一套房子买在三四线楼市或者县城的农民兄弟来说,我的建议只有一个:如果你明年或者后面很多年还要外出打工,那么县城里这套房子不买也罢。

今天有不少自媒体在聊三四线、聊县城楼市,我也来凑个热闹。

对于打算把人生第一套房子买在三四线楼市或者县城的农民兄弟来说,我的建议只有一个:如果你明年或者后面很多年还要外出打工,那么县城里这套房子不买也罢。

讲一个最简单的逻辑,如果你要继续外出打工,你每年的落脚点就多了一个,老家农村的房子,县城里的房子,然后大部分时间是在城里可能就是那么一二十平米的出租屋里。

就这种状态,你觉得还有必要在县城里买套房吗?

农民手中的土地很快要更值钱了,县城买房要三思!

再说个对农民的利好,去年12月,33个市县的土地改革试点延期。延期的原因是已经形成了初步成果,还需要进一步总结经验发现问题,形成可推广的经验。

初步成果是什么呢?农村部分土地的资产化,目前是针对集体建设用地。截至2017年9月份,已经有577宗集体经营性建设用地入市,1.03万亩卖了83亿,每亩月81万元。

未来农民手中的地可值钱了,农民以地入股,这些地主要用做工业用地,一旦工业化,土地的价值就会升值很多,农民通过股权就能年年分红。

湖南浏阳的一个村试点土地资产化后,每亩地每年分红8000块钱,是之前的10倍多,这8000块钱,集体分3成,农民分得7成也就是5600块钱,这可是每年都有的,后续还可能继续增值。

农民手中的土地很快要更值钱了,县城买房要三思!

现在县城里的房价不断往上涨,我们老家的房子现在也破5000了,有的地方甚至更高,这样的房子你要买套100平米就是五六十万甚至更高,这些钱怎么来?

一般有两个途径,要么动用父母的养老钱,折子里的积蓄肯定要掏干,还得借外债。我媳妇外婆的姐姐,今年60多岁了,给小儿子凑首付,就已经借了10万外债。家里日子本身紧巴巴的,现在没办法,年纪大了,老夫妻俩还愿意来城里给我带孩子,本来打算带两年换了外债,但现在小儿媳妇怀孕了,计划被打乱,干了一年,明年不能干了。回家带自己的孙子。但这些债务怎么还,还真是头疼。

农民手中的土地很快要更值钱了,县城买房要三思!

还有个方式,就是上面那个农村土地资产化后,这些地或许比之前值钱多了,农民可以有偿自愿转让土地,然后进城买房,这样负担较小,但问题是,农民普遍缺乏在城里安身立命的技能,老了或许还得退回农村。如果卖掉自己的地,等于自断后路。对农民来说,这个后路绝不能断,土地证比结婚证更重要。

所以,我还是那个意见,如果你县城里的房子,一年中大部分时间都只能空置,那暂时还是别买了,现在农村振兴正在加速,农村也会有更好的未来,去县城里买房子不宜透支自己甚至透支父母的老年生活。


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标签 : 土地改革

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